Audit de vulnérabilité
Inventaire raisonné des points de fragilité de la villa — exposition, ouvertures, réseaux, dépendances, voisinage. Hiérarchisé par probabilité et coût d'occurrence.
Une conciergerie passe une fois par semaine. Maison Aubier veille les 167 autres heures. Notre approche s'ajoute à votre dispositif actuel sans s'y substituer.
Inventaire raisonné des points de fragilité de la villa — exposition, ouvertures, réseaux, dépendances, voisinage. Hiérarchisé par probabilité et coût d'occurrence.
Projection chiffrée des conséquences d'une gestion non structurée sur 3, 5 et 10 ans : dépréciation, sinistres, surprimes, perte de valeur à la revente.
Calendrier annuel d'entretien préventif, fournisseurs locaux référencés, protocoles d'arrivée et de fermeture. Document de travail destiné à votre intendant.
Les quatre formules ci-dessous couvrent les usages les plus fréquents sur le Bassin — de la simple veille technologique à l'intendance complète. Chaque dossier est néanmoins établi sur mesure : le tarif définitif est calculé après diagnostic.
Vigilance technologique continue.
Pour les propriétés déjà accompagnées. La veille s'ajoute, ne remplace pas.
Estimer mon tarifSurveillance minimale, présence assurée.
La formule de référence.
Service hôtelier sans contraintes.
167 heures. C'est le temps que votre villa passe seule, chaque semaine, entre deux passages humains.
Une villa du Bassin n'est pas un bien de consommation. C'est un lieu, une mémoire, et — souvent — un actif transmis. Le rôle d'une maison de gestion est de tenir cette triple promesse, sans bruit, sur la durée.
Maison Aubier est née d'une observation simple : les villas du Bassin d'Arcachon sont des actifs patrimoniaux exceptionnels, souvent gérés de manière artisanale.
Sur les rives du Bassin, le patrimoine bâti compte parmi les plus précieux du littoral atlantique. Villas d'architectes, maisons de famille centenaires, propriétés contemporaines posées sur la dune — chacune représente un capital affectif et financier qui se compte en millions d'euros, et dont la valeur ne tient qu'à la qualité de son entretien.
Ce patrimoine est pourtant administré, dans l'immense majorité des cas, sans méthode. Un gardien fidèle mais débordé. Un voisin disponible mais sans mandat. Une conciergerie balnéaire dont le métier consiste à louer la villa, non à la conserver. Le propriétaire absent — Parisien, Bordelais, expatrié — découvre alors, à l'arrivée, des désordres que personne n'avait vus venir.
Maison Aubier propose une autre grammaire. La même qu'un cabinet de gestion privée pour un portefeuille financier : veille structurée, rapports périodiques, indicateurs documentés, plan d'action pluriannuel. Augmentée par une instrumentation discrète — capteurs de fuite, de température, d'ouverture — qui parle peu et alerte juste.
L'objectif est tenu sur trois mots, qui sont notre devise : conserver l'état, transmettre la mémoire, valoriser le bien. Sans précipitation, sans démonstration. Comme on tient un dossier de famille.
Diagnostic patrimonial — sans engagement.
Démarrer mon diagnostic