Une villa du Bassin, mois par mois : le calendrier d'entretien complet

La question qu'on nous pose le plus souvent n'est pas « que faut-il faire ? » mais « quand ? ». Elle est meilleure. Presque tous les gestes d'entretien sont connus ; c'est leur calendrier qui fait la différence entre une maison tenue et une maison rattrapée.

Ce qui suit est le calendrier réel que nous appliquons, adapté au climat du Bassin — hivers doux et très humides, printemps venteux, étés secs, automnes de tempêtes. Une maison de l'intérieur des terres suivrait un rythme différent.

Septembre — l'automne commence en septembre

C'est le mois le plus important de l'année, et le plus négligé, parce que tout le monde est encore en vacances dans sa tête.

• Nettoyage des chéneaux et des naissances d'eaux pluviales après la chute d'aiguilles de fin d'été.
• Contrôle de la couverture : tuiles de rive, faîtage, solins de cheminée, closoirs.
• Vérification des évacuations de terrasse et des siphons de toiture-terrasse.
• Test des motorisations : portail, volets roulants, porte de garage, batteries de secours.
• Élagage des branches en surplomb à moins de trois mètres de la toiture.
• Contrôle de l'étanchéité des menuiseries avant les pluies.

Octobre — la mise en configuration d'hiver

• Hivernage de la piscine (voir Hivernage actif ou passif).
• Purge et mise hors gel du réseau d'arrosage enterré.
• Rangement et arrimage du mobilier extérieur, dépose des voiles d'ombrage.
• Entretien annuel de la chaudière ou de la pompe à chaleur — obligation légale pour la plupart des appareils, et le seul moment de l'année où l'on trouve un rendez-vous sans attendre.
• Ramonage si présence d'un conduit de fumée : une fois par an au minimum, exigé par la plupart des assureurs.
• Réglage du chauffage en hors-gel, entre 8 et 12 °C.

Novembre — fermeture et bascule

• Fermeture complète si la maison n'est pas occupée l'hiver : le protocole détaillé figure dans Fermer sa villa pour l'hiver.
• Deuxième passage sur les chéneaux, après la chute des feuilles des chênes et des érables.
• Contrôle des capteurs, des piles, de la connexion internet et de la transmission des alarmes.
• Photographies datées de l'état général — la référence à laquelle on comparera au printemps.

Décembre à février — la saison de la veille

Peu d'interventions, beaucoup de surveillance. C'est la période où les maisons se dégradent le plus vite et où personne ne regarde.

• Passage documenté toutes les deux à quatre semaines selon l'exposition.
• Contrôle après chaque coup de vent supérieur à 80 km/h : tuiles, arbres, clôtures, mobilier.
• Relevé des compteurs d'eau et d'électricité — l'anomalie de consommation est le meilleur détecteur de fuite qui existe.
• Vérification du hors-gel et de la ventilation.
• Aération manuelle vingt minutes lors de chaque visite, par temps sec de préférence.
• Contrôle des nids de chenilles processionnaires dans les pins, de janvier à mars (voir Chenilles processionnaires).

Mars — la remise en route

• Ouverture des réseaux d'eau, remise en pression progressive, contrôle de chaque point de puisage.
• Recherche de traces d'hiver : auréoles, moisissures, joints décollés, bois grisé.
• Nettoyage complet des rails et gorges de menuiseries — sable et sel accumulés.
• Rinçage à l'eau douce des quincailleries, garde-corps, unités extérieures de climatisation.
• Remise en service du réseau d'arrosage, contrôle des fuites sur le réseau enterré.
• Taille des végétaux avant la reprise de végétation.

Avril — l'entretien des surfaces

• Lavage des terrasses en bois, contrôle des lambourdes et des fixations.
• Lasure ou saturateur sur les bois exposés à l'ouest, tous les deux à trois ans selon l'exposition.
• Démoussage des toitures si nécessaire — au nord et sous les arbres surtout.
• Nettoyage des façades exposées : sel, sable, dépôts verts.
• Contrôle et remplacement des joints de baies coulissantes.

Mai — la préparation de la saison

• Remise en service de la piscine, analyse d'eau, contrôle du local technique.
• Vérification des équipements de sécurité : alarme piscine, garde-corps, éclairages.
• Contrôle du portail, de l'interphone, des serrures et des cylindres.
• Test complet de l'électroménager et de la production d'eau chaude.
• Préparation d'arrivée si la famille descend en juin (voir Préparer une arrivée).

Juin à août — la saison d'usage

L'entretien devient de la maintenance courante et de la logistique. Le paradoxe des résidences secondaires : c'est le moment où l'on est présent, donc où l'on voit les problèmes, et le moment où l'on ne veut surtout pas s'en occuper.

• Tonte et arrosage selon les arrêtés préfectoraux en vigueur — les restrictions d'usage de l'eau sont devenues fréquentes en Gironde l'été.
• Entretien hebdomadaire de la piscine.
• Ramassage des aiguilles de pin, qui tombent en continu.
• Interventions techniques différées de l'hiver, quand la maison est accessible et les artisans disponibles avant la haute saison.

Ce que ce calendrier ne dit pas

Il ne dit pas le temps que cela prend. Environ quarante interventions par an, dont une dizaine nécessitent un professionnel, et toutes nécessitent que quelqu'un ouvre la maison, accueille, contrôle et paie.

Pour un propriétaire qui vit à deux heures, c'est faisable au prix de six ou huit allers-retours annuels. Pour un propriétaire installé à Paris, à Genève ou à Londres, ce n'est pas une question d'organisation : c'est une question d'impossibilité pratique.

C'est précisément le vide que nous occupons. Non pas remplacer les artisans — nous n'en sommes pas — mais tenir le calendrier, ouvrir la porte, contrôler le travail, archiver la preuve et rendre compte.